中国为什么还在建房子人均住房面积超40平方怎么算广州气候适合人居住吗

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中国为什么还在建房子

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据国家统计局统计1978年全国城镇居民人均住房建筑面积为6.7平方米，农村人均住房建筑面积为8.1平方米。

2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米，相较于1978翻了近6倍。

到了2018年，中国城镇居民人均住房面积已经从36.6平方米涨到了39平米，农村居民人均住房建筑面积也已上涨至47.3平方米。

39平方米什么概念？

一个三口之家的平均住宅面积达到了117平米。根据国际经验，当一个地区人均住宅面积达到或者超过33平方米时，说明这个>地域strong>房地产开始过剩。

中国的房子真的很多了。

据统计从1998年-2016年这19年间，全国新增的商品房住宅竣工面积达9797340000平方米，如果按97平米一套来计算就是竣工了1亿套房子，这么多套房子完全可以满足3-4亿人的居住需求。

而且这1亿套房子还只是商品房的竣工面积，不包括保障房、宅基地建房、集体用地建房等等。

但是现实是我们好像还不够住，开发商仍然在不停的拍地、建房子.....

不禁疑惑，这么多房子都被谁消化了？

2016年，某杂志社联合清华大学媒介调查实验室，并会同有关专家及机构进行了“2016中国居住小康指数”调查，此次调查重点对国人目前的居住状况进行了访问，所有参与此次调查的受访者均在自己所在的城市生活了半年或半年以上。

在填写“以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女，拥有住房的情况”时，60.9%的人填写“有一套房”，18.2%的人填写“有两套房”，2.2%的人填写“有三套房”，0.6%的人填写“有四套及以上房”，还有18.1%的人表示“没有买房”。

除却“没有房子”和“有一套房”家庭，所剩的21%的家庭成为了市场上的大部分房产的拥有者，但是要知道，一个家庭所需的房子是有限的，哪怕三代同堂，在孩子没长大前，拥有2套房子其实就已经足够生活，三套及以上的房子，只能闲置或者出租给18.1%的无房人士。

18.1%无房家庭交房租给21%的多房家庭，无形之间，财富向多房家庭倾斜，双方的经济差距将会越拉越大，多房家庭可能会再次购房，而无房家庭因为常年的房租支出，消费降级的同时，买房也成了遥不可及的梦。

民间有句话：有钱的会更有钱，没钱的会更没钱

换算成房子：房东可能永远是房东、租客也可能永远成了租客

第一、城市化进程还有空间

2035年城市化率达到70%，城市常住人口将进一步增加。2016-2019年全国商品房销售面积分别为15.73亿㎡、16.94亿㎡、17.17亿㎡ 、17.16亿㎡。城市化率每提高1%，将带来约14-16亿㎡的商品房居住需求，未来17年每年仍有较大的商品房市场空间。

第二、住房需求依然较大

2019年全国城镇居民8.5亿人，城镇居民人均住房建筑面积约39㎡，套内使用面积约27.3㎡，依然偏低，未来还有相当的增长空间。2019年全国城市化率水平为60.6%，低于其他国家水平，距离2035年达到70%的目标仍有一定的增长空间。2019年全国城镇住房存量约330亿㎡，其中商品住房131亿㎡，占比仅40%，商品住房的增长空间较大。

第三、住房改善需求巨大

从套型结构看：城镇存量住房中的一居和二居室占比达62%，套型整体偏小。从楼层结构看：尚有21%的存量住房为平房，57%的住房为2-6层(多数为无电梯的单元房，少数洋房别墅)，而7层及以上的住房占比仅22%。从居住设施看：16%的存量住房没有厨房或卫生间，26%的住房无独立抽水/冲水卫生间设施。从建筑年代看：15%的住房建造于1990年以前(4%建于1980年以前)，42%的住房建于上世纪，根据更新规律，60%房屋应于未来10年内进行更新，同时按照居所标准会有62%的房屋有更新的需求，年更新约2%。

第四、房地产行业长期发展>稳固/p>

增量需求（城市人口增加）+存量需求（城市更新改造）+结构需求（居住条件改善）共同支撑房地产行业长期平稳发展。

不能什么都直接盖个中国的帽子，要分具体情况去讨论的。

1、就国家甚至更大的层面上来说，住房的需求是一直存在的，除了首次置业的刚性需求还有改善型需求，这些都会对房子有不同的要求，现在的房子满足不了那就只能换新的咯。

2、从国家发展的层面上来说，现在的城镇化水平大概60%左右，发达国家是70%左右，如果是这样比的话，那中国的城镇化还会继续，这意味着城市规模还会扩大，不止是房子，各种配套都在建，所以建房子是不会停的。

3、从地方政府上来说，要搞政J，城建是比较快的方式，有这个需求就会继续搞房地产，只有卖了地，才有更多的财政收入去建地铁，盖大桥，修路等等。开发商拿了地，自然就是什么好卖建什么。

4、还有拉动其他产业，促进就业，改善居民环境，旧城改造，货币超发等等这些都是支撑房地产继续发展的理由。

房地产继续发展的理由那么多，停止的理由那么少，利益权衡下，估计都会选了吧

感谢邀请！中国之所以还建房子，因为不论房子过不过剩，建的房子照样有人来买，并且价格还是偏高，房产商为了利益，只要政府不限制，房产商肯定会继续盖房子的。

中国的一二线城市，房子并不过剩的，只要有楼盘，就有人去买。中国人多，世界之最。但是三四线城市情况有所不同的，如果房子建的太多了，就会出现过剩现象。因为三四线的人都往一二线城市去买房了，现在消费房子这群体，基本上都是独生子女的多，就拿农村来说吧，本来一家就一个小孩，加上现在农村的经济条件都还不错的，怎么也想跟孩子在城市里买套房子的。能往一二线城市就往一二线城市跑了。所以就形成了三四线城市房产过剩的状况。也形成了有些一二线房产继续盖，也有人来买的现象。个人观点，欢迎留言讨论。

中国为什么还要再建房子？难道房子不够用吗？答案是：中国的房子确实不够用。

虽然目前房地产商在不断的建房子，而且都是高层或者是大高层。房子为什么不够用，这是房产界一直争论的一个话题。现在不管是哪个行业都是优胜劣汰。房地产也是这个道理。

大家都喜欢住旧房子大家都喜欢住新房子。所以说房地产在不断的盖新房子的同时，必然会淘汰掉旧房产。我们旧城改造，不管是每个城市只是刚刚起步，现在还有很多的房子需要拆迁。其实这部分人是并不喜欢住在老破小中，更喜欢住在新房子，并且更喜欢住高大上的优质楼盘。

所以目前房地产市场的优质楼盘是非常少的，只要房地产达到优质楼盘普遍性和覆盖性，我们的房地产市场还会增加更优质的房产产品，来填充满足人类的正常居住属性。综上所述：每个人的需求都想住更好更大的房子，都想摆脱自己的老破小，所以说中国的房地产市场的房子还是不够用的。

广州气候适合人居住吗

广州气候宜人，适合居住。

虽然近年来广州的夏天比较长，高温天气多了些，但是，广州的绿化改善环境具有重大突破，也在绿道建设上布局良好。

如何体会到广州宜居，在于城市的气温调节上，除了台风的影响天气异常情况，其他时候，每到夏天的高温时节，每天也有过云骤雨降温！

城市的发展更是走向山海田园互相调节的功效，比如，位于中心城区的白云山就如调节气候的作用。

广州人口密度高，公交地铁拥挤，城市塞车等问题，都需要科学合理地解决，近年的建设方向，都在向着人性化、一体化、立体化的交通体系发展。

据地铁规划的情况看，广州地铁可连接东莞佛山和中山。为宜居创造舒适出行条件。

似乎记得两个数字：广州上世纪七十年代初约300万人，现在约1800万人。近五十年增加约1500万人。考虑到实施计划生育政策30多年，300万人的中育龄人员所能繁衍的人口应该不多。所以，增加的1500万人中，绝大部份是新移民和他们的后代吧。如果不宜人居，能有这么多新移民？或者，有人会说，移民是奔广州的经济发展因素而来的。确实有这因素的影响，然而，如果是一个不宜人居的地方，估计经济发展会有很大的限制。也许还有人会说，广州的经济发展得益于国家政策，这无疑是绝对正确的。但是，国家应该不会把发展经济的政策和期望放到一个不宜人居的地方的。（文中数字仅是隐约记忆，如有错误欢迎指正）

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