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异地可以办理放弃继承房产的公证手续,拿回来到住房和城乡建设局 办理继承过户手续。《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
原因有几点,
第一,不接待散客是因为项目产品与本地客户需求不对口。
第二,看房团一般来自五湖四海的人,项目适合投资,或者旅游,养老等特定需求的客户群体需求。
第三,项目本身问题,导致当地客户认可度不高,所以干脆放弃当地客户,与看房团合作。
第四,开发商与中介合作,有不合理收费。
第五,楼盘属于炒房盘,快销盘或者日光盘,靠当地消化时间太慢
第六,概念炒作,国家+当地政策扶持的「移民」楼盘,通俗讲,天津的落户政策需要大量人才,很多楼盘不接待当地人,陕甘宁西北大开发,需要大量外来人员,很多盘当时也不接带当地客户。。。。等
其实他们就是把销售做的太透彻了,同样你花1元买他的东西,销售方单方面只赚1分,但是要是加一个中间商就可以增加抽成!比如抽成0.5分,那就相当于这个销售卖2套,等于正常卖的3套!所以赚钱他们是动脑,只不过你钱没多花,人家只是利益最大化!互相理解,这没毛病!工作就是为了赚钱!为了生活,聪明人永远是在用脑子赚钱!
没有哪个开发商是不接待自来客户的,只不过通过渠道的客户比自来客户买的价格要优惠,开发商和渠道合作肯定要给渠道这边的额外折扣,所以买房还是得和中介去,但是你说在网上也搜不到他说的楼盘信息,很可能是忽悠你的,故意放你鸽子的
猫腻就是:个人去售楼处买房,他们不会给你什么太大的折扣,你也不确定就买,或者只是简单的去看看!中介带过去的团购客户,一般去之前都有简单了解过房子信息,所以意向度较高!而且还能享受团购优惠价!现在买卖房子,不管二手一手都习惯找中介帮忙!这是一个市场趋势,买新房中介都不收什么茶水费,中介费,居间费,辛苦费等等!!!如果有收的那就是私人收取的可以去中介公司举报!二手房都有收取中介费!所以买二手房不用怕出中介费,他们也不是白拿的,之间的流程他们要全权负责的!不过建议选择大中介公司,一般情况下不会发生事故隐患!但是钱财不要经手他人,哪怕关系在好!
现在绝大部分开发商都采取和中介公司合作的营销方式。主要原因是市场行情发生变化,由过去买房子靠抢收茶水费等方式,到现在很多新房卖不动,开发商就和中介公司合作卖房。好处一是中介推广的力度更大。一个中介公司有几十上百家店上千从业人员,推广力度比单纯开发商大。二是中介公司手里都有很多意向客户,他们的推销更精准。三是开发商养很少的营销人员,其余的交给中介公司,成交后返点给中介公司,看似拿了一些钱出来,但相对自己养人还是很划算。四是中介公司相当于购房者在和开发商的关系上,中介公司更有话语权,开发商不愿意得罪中介公司,个人想和开发商谈更大的折扣,开发商是不会干的。
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