上海普通住宅标准2021城镇住房拥有率如何认定家庭住房套数

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上海普通住宅标准2021

2021年上海普通住房认定标准：

1、离婚3年内按离婚前套数计算。严格执行住房限购政策。夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年

3、无房家庭优先摇号。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

上海普通住宅标准应同时满足以下三个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

如何认定家庭住房套数

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

城里的商品房户型是以入户门为朝向还是客厅窗户为朝向

一般来说商品房户型都是以入户门为朝向，可以说，窗口朝哪个方向入户门，就朝哪一个方向，一般来说入户门都是坐落于北侧而窗户的朝向位于南侧。

这样才能达到南北通透，当然南北通透的房子也是冬暖夏凉的。尤其是高楼层坐北朝南这样的房子，在夏天的时候也许不用开空调，都非常的凉爽。

商品房应该进楼道的第一道门是大墙门的概念，进入自已屋内(为大门)这样应该按大门的朝向为准，不可能按采光面算，一户人家的一切都从大门进出，不可能从阳台进出。再人白天在外面难道就没有采阳了？这是我傻想请指教

城里商品房肯定是按照客厅休闲阳台（窗户）的朝向为主，即是客厅休闲阳台面对南边，这便是典型的坐北朝南户型，不可能以入户门来区分。

很简单，入户门既不能创造好的采光优势，也没有良好的气流通透条件，怎么当做居室的朝向？

城市商品房的入户门外便是电梯拐角通道，即是大白天光照度都不是特别好，不过也有硬是要将入户门当做房屋朝向的个体，一道好好的入户门改为歪斜位，所谓自己的房自己做主，感情将农村自建房的想法带到城里来了。

这一点便是农村自建房（别墅），同城市商品房的区别之处，因为人家自建房有个围墙在那里放着，或者别墅大门同客厅休闲阳台都在一个方向，这就可以当做户型的朝向，这就是单家独户的好处。

因为户型朝向表示的为采光优势，以及气流流通的方向，坐北朝南的户型，表示客厅休闲阳台可以接受到南边最充足的阳光，而座北位置通常是一间小卧室或者厨房。

入户门最多能带来不太多的一点通风条件，仅仅是打开门短暂那么一小会儿，谁回家入户门会一直开着？所以，就凭借这一点，入户门方向就不能当做房屋的朝向来对待，因为客厅休闲阳台窗户是可以一直打开，用来创造室内的通风及采光条件。

开发商在建房之前，图纸经设计总院审核，对户型构造设计都进行过最完美的规划，哪些楼栋的商品房应该是坐北朝南、哪些坐西向东…，这些咱们在户型图上面都能够清楚的看得到，开盘之前没有完整的成品，只有缩小版的沙盘，其次就是户型图。

↑上图指北针对着的是入户门，指的是坐北朝南，应该以入户门对应的客厅休闲阳台为准。

很多东西我们看着或者售楼部推销时许诺的，等到交房时会不一样，但有一点，朝向基本不会变，通常户型图上面都会配备指北针，N方永远都是北，顺着指北针→很容易就能分辨处东南西北。

没有指北针怎么分辨？

我们都知道一件事，坐北朝南户型在东西两侧一般情况下不会有窗户，得考虑保温隔热问题呢！这一点，户型图上面很容易就能分辨得出。

我们记住这个规律，即使是东户或者西户情况下，客厅阳台对着的是东方，那么其它卧室会在南北方向开窗户，不会在顺着客厅的窗户方向打主意，客厅休闲阳台那是没办法，只有那样才能采光以及保证气流的通透性。

所以，没有指北针，就按照卧室东西方没有窗户，开窗户的方向同客厅休闲阳台一样，这绝对是南北通透户型；反之，没有指北针，所有卧室开的窗户和客厅休闲阳台朝向不同，这大概率为东西户。

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商品房主要以入户门为朝向，一套商品房只有一个入户门但是窗户要有还几个，但是一般设计师设计房子是需要考虑采光通风这些因素的，一般都是坐北朝南，这样才能方便采光，如果冬至日或者大寒日（两者选择不利情况）当天采光时间不达2个小时，这样的房子是日照分析不达标的房子，按照要求这些房子是需要公示的，目前有些网页可以模拟光照分析。

现在城市里房子高耸林立，朝向岀路包括地下室进岀口基本上都设计的相当到位。特别是商品房的户型朝向更大众化。

那么商品房户型是以入户门为朝向，还是客厅窗户为朝向，这个很容易辩别，只要知东南西北方位就不会错。现在的商品房入户向和窗户向不一定相同，当然也不是绝对的，也有入户向和窗户向是一致的。有楼梯房也有电梯房，假如是一层4至6户肯定不一样，就看如何设计的。

城市里商品房的户型都是以客厅阳台窗户定朝向的，有的前后阳台就必须懂东南西北方位。按时间在客厅窗口看太阳也能大概定朝向，而入户门只是岀路的路线，倘若作为朝向就大错特错。最好的方法是打开手机上的指南针，再看客厅窗户在哪个方位，就是什么朝向。

城市里的房子不像农村那么单一，都是按街道规划进行设计，有的楼盘什么朝向都有，在选择的时候记住客厅窗户的方位就是房子的朝向不会错。

从法律上如何认定有房产还是无房产

在法律上，房产的认定需要依据相关的产权证明文件，如房屋所有权证、不动产登记证等。如果有产权证明文件，则可以认定有房产；如果没有产权证明文件，则需要通过调查取证等方式，确定是否存在房产。同时，也需要考虑是否存在赠与、继承等情况，以确定房产的所有权归属。最终的认定需要依据法律程序和证据来进行。

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